Stabile/Palazzo in Vendita a Roverè della Luna

Roverè della Luna (Trentino Alto Adige): Complesso polifunzionale d’eccellenza con residenza custode/gestore tra Trento e Bolzano

Situata in una posizione strategica tra le province di Trento e Bolzano, con uno splendido affaccio sulla Valle dell’Adige, proponiamo una struttura indipendente di fine anni '90. Un immobile concepito per chi non vuole scendere a compromessi tra operatività, rappresentanza e qualità della vita aziendale.

IL GRANDE VALORE AGGIUNTO: L'Ecosistema con residenza integrata
La vera particolarità di questo complesso è la presenza di un'importante unità residenziale di ben 143 mq inserita nello stabile, destinata per legge alla conduzione dell’attività (alloggio gestore/custode). Una soluzione definitiva e di alto livello per il titolare o i responsabili che desiderano
•supervisionare il business a pochi passi dal lavoro,
•azzerare i tempi di trasferta
•garantire la massima sicurezza del sito
•maggiore rapidità nella gestione di imprevisti o urgenze
•soluzione ideale anche per imprese familiari

L'immobile offre una versatilità d'uso rara nel mercato attuale, sviluppata su tre livelli:
1. Il piano terra: Il cuore operativo e il wellness aziendale Uno spazio dinamico di circa 450 mq. che ospita:
•Area produzione e logistica: Officina, garage, sala prove attrezzature e locali tecnici.
•Servizi e welfare: Uffici, sala proiezioni, un'ampia zona mensa e una palestra con spogliatoi e docce. Ideale per aziende che mettono al centro il benessere del team.

2. Il primo piano: strategia, accoglienza e l'appartamento del gestore/titolare
Un piano nobile che bilancia perfettamente la gestione del lavoro e il comfort abitativo:
•Business Area: Sala convegni, laboratori e una luminosa zona accoglienza.
•L'abitazione del gestore/titolare: Un'unità residenziale completa, spaziosa e rifinita. Composta da un grande soggiorno/cucina, 3 stanze, 2 bagni, ripostiglio (per un totale di 143 mq) arricchita da un ampio terrazzo e un poggiolo.

3. Il sottotetto: Visione e rappresentanza Un ultimo livello dal sapore architettonico distintivo: un’area esposizione con poggiolo, perfetta come showroom di design, atelier creativo o archivio di prestigio.

Esterni e Logistica
La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, che funge sia da area relax che da spazio funzionale per manovre di carico/scarico (totale mq. 1135).
•Parcheggio: 8 posti auto
•Accessibilità: Ingressi carrabili e pedonali

Dati tecnici e compliance normativa
•Destinazione urbanistica: Il complesso immobiliare è inserito urbanisticamente nell’ambito del P.R.G. come “Aree produttive del settore secondario di interesse locale”. L'unità abitativa è pertanto catastalmente e urbanisticamente vincolata all'immobile produttivo principale.

•Versatilità commerciale: La normativa vigente consente di coniugare produzione e Vendita in un’unica sede. Oltre allo spazio operativo, è possibile destinare una parte della superficie alla commercializzazione di prodotti inerenti l'attività principale (punto Vendita diretta o showroom).

•Pronto all'uso: Alcune aree dell’immobile, compresi parte degli uffici e dei servizi, sono già parzialmente arredate e pronte per l'attività.

PERCHE' INVESTIRE IN QUESTA PROPRIETA'?
1.Polifunzionalità: Un mix raro di magazzino/officina, uffici, showroom e abitazione.
2.Target Outdoor: Già predisposta per il settore sci e bike, un mercato trainante per il territorio trentino (nel 2031 il Trentino ospiterà i Super Mondiali di ciclismo). Sede ideale per test-center bike/ski, logistica e uffici marketing
3.Target Artigianato 4.0: Falegnamerie, officine di precisione o laboratori che necessitano di showroom
4.Indipendenza: Zero spese condominiali e totale controllo della proprietà
5.Immagine: Una struttura di rappresentanza che comunica solidità e professionalità

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